第七波管制針對有房無貸 央行：防堵財務槓桿炒房

MoneyDJ新聞 2024-10-16 16:12:40 記者 陳怡潔 報導

中央銀行總裁楊金龍17日將赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告；他在事先出爐的書面報告中指出，本波措施新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範，主要是為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。另外，央行表示，透過加強貨幣信用之數量管理，將可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機。

央行在報告中指出，今年8月中旬，央行以道德勸說方式，籲請銀行自主控管 未來一年不動產貸款總量，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。今年9月，央行第七度調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率0.25個百分點。

央行在本次規範中新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範，對此，央行說明，總購屋貸款中，有近二成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款。由於該等人數眾多，若給其寬限期，因在寬限期內，借款人只需繳交利息而不用償還本金，易被用於短期炒房；本項規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。

本次規範中亦將第2戶房貸最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國；央行表示，主要是因新申貸2筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數激增，並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國。今年第二季，新申貸2筆購屋貸款人數占新申貸購置住宅貸款人數比率約達17%，且第2戶購屋貸款金額年增97%、人數年增71%。

央行進一步指出，今年上半年新申貸非特定地區第2筆購屋貸款金額年增49%、人數年增20%。本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

另外，本次規範將餘屋貸款最高成數由四成降為三成，央行表示，此項措施可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有所助益，並避免資金流供囤房。