年輕房貸族買老屋占比創高 專家點出三原因

MoneyDJ新聞 2024-07-17 11:04:23 記者 新聞中心 報導

從占比來看，2014年只有18.9%的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋，但到了2023年，這一佔比已經提升到了22.7%，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，推估主要有三大原因，首先是在中古屋更具價格優勢，新建案價格通常會比中古屋高出不少，以台北市為例，目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬以上，而中古屋仍普遍落在7-8字頭，二者價差顯著，再加上新建案公設比動輒30%-40%，購屋民眾會買到很多「虛坪」，相較之下，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的CP值更勝一籌。

其次，中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區，這些區域起步相對較晚，生活機能、交通機能尚未完全成熟，房價卻有明顯超漲的現象，未來一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案恐怕首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋，有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，甚至未來還有可能參與都更或危老改建，均進一步提升其價值和吸引力。

第三，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老，貸款條件愈不利，核貸成數低、貸款利率也比較高，但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準，現在遍地是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露，今年首季，年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數中位數達79.32%、接近8成。

莊思敏指出，在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價1,000-1,500萬元之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。

不過，莊思敏提醒，購屋民眾在選擇中古屋時，仍有不少眉角要留意，包括管線老化、漏水、壁癌等潛在風險；另外，若是買老屋等都更的民眾，更應該做好充分的研究和準備，建議可以尋求專業、在地的專家協助，以找到最具開發潛力的標的。