MoneyDJ新聞 2023-11-27 11:25:26 記者 新聞中心 報導
全台土地交易放緩，逼近全年最低警戒線，使得第四季土地市場變化更具指向意義。日前台中市區段徵收配餘地標售案總計得標125.4億元，其中，國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5900坪土地，登頂今年台中最大面積土地交易。由於保險業投資不動產必須達一定的投報門檻，換言之，國壽大手筆加碼投資等同認證「穩賺」區域，成為高鐵娛樂購物城之外，台中高鐵特區第二大台柱。
受到土建融緊縮與預售屋抑制炒作政策影響，被視為購地大戶的開發商明顯縮手，而滿手現金的壽險業者則是在央行循環升息下，投資不動產的最低報酬率提高到2.845%以上，壽險業者對於投資標的篩選更為嚴苛。
此次國泰人壽標下台中高鐵特區5900坪土地，預計規劃複合式商業大樓、商場、飯店，粗估投資報酬率達到3%以上水準，獲利前景經壽險業者精算認可。此外，國泰集團在台中高鐵特區佈局還包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等，合計投資金額已超過65億元。
回顧近十年來台中高鐵特區的土地標售案，粗估已標出168億元、2.6萬坪土地，除興富發(2542)之外，其餘得標方的溢價率落在27%~67%之間，突顯出競爭搶標之激烈，與買方勢在必得的心態。
其中，又以達麗(6177)與白天鵝建設聯手取得的4584坪土地，成交總價44.2億元、單價96.4萬元、溢價率66.7%等三冠紀錄至今仍未被打破，榮登台中高鐵地王寶座，如今已是預售住宅案「新高鐵」基地所在，規劃22-46坪、2至4房產品。
據達麗&白天鵝「新高鐵」現場專案指出，該地塊正對高鐵台中站並鄰近74號快速道匝道口，具有高鐵特區中絕無僅有的區段優勢，正是地王價值所在。達麗建設憑藉全台、海外的地產開發經驗，看準交通場站是房地產不敗金律而出手購地，英雄所見略同的還包括第一大國際與國泰集團。
此外，由第一大國際主導的「臺中高鐵娛樂購物城」預計三年後開幕，從高鐵站出站即可抵達全台最大商場，將高鐵特區的商業、金融機能一次補足到位，並且導入國際面向的觀光、商務功能，因而在台中市都發局2023年核定的高鐵地區細部計畫書中，已將台中高鐵特區升級定位為「中台灣樞紐綠富都」，分往金科轉運娛樂城、金科產業後勤營運區、轉運核心娛樂購物區、綠能住宅生活區等發展，台中高鐵特區將迎來嶄新面貌。
