小摩:陸房地產新政仍不足以完全扭轉局面
MoneyDJ新聞 2024-05-23 10:07:23 記者 新聞中心 報導 經濟通通訊社報導,摩根大通中國首席經濟學家朱海斌昨(22)日表示,依目前的環境來看,上週五(5/17)中國推出的房地產政策並不足以完全扭轉當前局面,不會因為這一輪政策房市就出現一個明顯的底部走穩或者說反彈;但他提到,這一輪政策有兩個比較積極的訊號,後續可再做進一步觀察。
一是說明從中國中央到地方,對房地產目前面臨的問題是非常重視,且有意願盡快穩定房地產市場;二是從政策的重點和政策的工具來講,這次政策加快保障房和租賃房的建設,在投資領域提高保障房、租賃房的投資,部分可以對衝商品房投資下降。同時,加快在房地產市場上去庫存的速度,也是一個間接刺激內需及消費的政策,因為如果加大保障房跟租賃房的供應,這些受益的家庭就能夠提高他們的消費。
另外,還也有一些重要的因素,比如中高收入的家庭整體收入預期比較弱;大家對於房價的預期並沒有出現反轉,仍然預期整體房價可能會持續下行。在這種情況下,大部分人仍會持幣觀望,需要一個過程影響市場對於房價的預期。而對於民營開發商的項目,大家普遍還是有保交樓的擔心。這些因素仍是目前需求不足的原因,也需要進一步政策的放鬆和市場進一步的調整。
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