MoneyDJ新聞 2024-09-30 08:43:03 記者 新聞中心 報導
綜合港媒報導，中國人民銀行昨(29)日晚間公告關於優化保障性住房再貸款有關要求等一系列通知，以期滿足房地產業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展；而廣州及上海、深圳也於昨日公布房市調整措施，積極放寬住房相關限購措施，並陸續自今、明起正式實施。其中，廣州宣布取消居民家庭在購買住房的各項限購政策。
人行宣布，為支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵，決定對保障性住房再貸款有關事項進行調整優化。對於金融機構發放的符合要求的貸款，人行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
廣州市政府昨發布《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，明定取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，自30日起正式實施。本次限購政策調整後，廣州本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，將不再審核購房資格，且不再限制購房套數。
上海市住建委等六部門昨日也聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，進一步調整優化上海市住房限購政策，推出七條房市新政。包括優化貸款等政策，降低存量房貸利率以及下調首付比例。其中，購買首套住房的最低首付款比例調整為「不低於15%」，購買二套住房的最低首付比例則下調至「不低於25%」；在實行差異化政策區域的二套房貸最低首付比例，調整為「不低於20%」。
此外，新政亦將縮短非上海市戶籍居民家庭和單身人士購買外環外住房的要求，從需繳納社會保險或個人所得稅3年或以上的年限，調減為購房之日前連續繳納滿1年。此外，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限，由5年調整為2年；並及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本。
深圳亦公布放寬房市限購措施，將自10月起，下調首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例，分別至15%和20%。該市戶籍居民家庭限購兩套住房、成年單身人士限購一套；在鹽田、寶安、龍崗等區域，可再購買一套住房。非戶籍居民家庭及成年單身人士限購一套住房，其中有2名及以上未成年子女的家庭可再購買一套住房。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，預期上述新政進一步降低限購門檻，既讓剛需買家更容易「上車」，也透過政策優化照顧部分非在籍的改善型住房需求。他認為，首付比例的降低，向剛需買家釋放友善態度，且進一步降低購房門檻，而「降低首付比例＋降息」的組合，可有效降低購房者月供和置業總成本。
