鄉林賴正鎰：選後房市估價穩量平，土地已降價

MoneyDJ新聞 2024-01-04 12:46:53 記者 林詩茵 報導

鄉林集團(5531)董事長暨全國商總主席賴正鎰(附圖)今(4)日指出，去(2023)年在房市政策、全球通膨等因素下，全年全台推案量達到2.1兆元，逆勢年增6%，惟推案戶數年減12.5%，少了約1.5萬戶；而展望今年，預期大選後不確定因素消弭，但碳稅進一步推升建築成本，因此整體來看2024年房市將呈「價穩量平」格局。

根據各縣市不動產開發公會及市調統計，全台2023年推案戶數約10.4萬戶，較前一年11.9萬戶，減少約1.5萬戶，年減12.5%；但由於原物料帶動各地房價普遍上漲，總銷金額估算有2.1兆元，比2022年增長了6%。

賴正鎰進一步分析，去年初受到政府訂定法規過程，致建商推案進度較緩，7月新法上路、新青安貸款也推出後，建商推案動了起來，剛性需求買氣也回升，預期再過一周大選即將落幕，房市也將再度回歸正常。

他表示，今年國際政經局勢仍面臨挑戰，通膨仍在，戰爭也未停，因此原物料仍難看跌，尤其，全球淨零碳排趨勢下，台灣的碳稅也正式上路，使鋼筋、水泥、玻璃均看漲，2024年的建築成本估還是看升，房價也難期待下跌，預估台北市有補漲可能、各地的熱區房價也看升。

不過，賴正鎰認為，過去幾年部份開發商儲地過多，還需2、3年才能消化，並有些開發商放慢腳步減量經營，以致土地交易量減，地主態度鬆動，土地已略有降價趨勢，今年的土地價格仍較緩，對建商相對有利。

整體展望2024年房市，賴正鎰估將呈「價穩量平」格局，並預期有五大趨勢：一、景氣加速回升，但消費保守剛性需求為大宗，低總價、小坪數為主流；二、囤房稅將催化中古屋拋售潮；三、降息來臨、高資產族群游資將湧入股市及高端住宅、商用不動產；四、開發商更重視都更合建和危老重建；五、EGS時代來臨，開發商建商設計綠能標準或綠建築，爭取更多減碳容積獎勵。