小摩：陸一線城市仍可能有更多房市需求放寬政策

MoneyDJ新聞 2024-07-23 09:24:49 記者 新聞中心 報導

港媒信報財經新聞報導，中共三中全會日前審議通過《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》，投行摩根大通表示，該《決定》全文對房地產行業表述類似，整體定調偏支持，符合預期。一線城市更多需求側的放寬政策仍有可能，潛在改變局勢的做法是建立一個國家級平台，來購買未售出的住房，並為此設定具體目標。

小摩認為，前述《決定》最大的潛在影響在於二手房賣家須繳納的增值稅和個人所得稅，因為目前兩種房屋類型的稅率和減免標準不同。降低交易稅率有助於提高負擔能力，但這屬溫和的利多因素，因為這本身並不能解決購房者信心的核心問題。

同時，並未明確提及去庫存，但相信市場最關心的是政府是否會加大購買未售出住房的力度。而該《決定》亦再提預售制度改革和房地產稅收，前者可能對開發商的現金流產生負面影響，而後者可能會抑制投資需求。

該行基本假設顯示，若8月中國房企銷售表現疲軟，那麼更強的官方政策支持可能在8月底或9月宣佈，屆時行業可能迎來短期反彈，下次政策窗口是7月底的政治局會議。小摩又指出，房地產行業的主要表述被歸類在健全社會保障體系部分之下，而非風險管理之下。這可能是因為全會關注的是中長期改革，而處理房地產風險則更多是一個短期目標。