美房市供給太缺 專家估全年房價漲幅將更有感
MoneyDJ新聞 2024-05-31 10:07:25 記者 李彥瑾 報導  在高利率環境下，美國多數屋主不願出售，以免換屋後的房貸利息負擔大增，導致房市供給急縮，推升房價。路透社最新調查顯示，分析師多認為，美國房價漲幅將比先前預期更快，主要還是因為供給短缺引發房價上漲。
路透社報導，根據路透社於5月9日至30日調查28名分析師的看法，受訪分析師預期2024年全美房價漲幅中位數為5%，高於三個月前預估的3.3%，支撐原因是聯準會(Fed)遲遲不降息，使美國房貸利率站穩7%高水準，鎖定低利率的屋主惜售心態明顯，供給量太有限，因此造成房價易漲難跌。
美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association)統計顯示，截至5月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.05%，相比2023年10月觸及的23年高點7.9%，僅低了0.85個百分點。
根據美國政府統計，作為房市庫存指標的待售餘屋量，2024年4月僅約121萬戶，雖然是2021年10月以來新高，但仍遠低於COVID-19疫情之前、2019年4月的180萬戶。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2024年截至5月30日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計小漲2.86%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上揚8.63%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)則漲11.12%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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