三陽工業及子公司擬取得新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段土地及建物案，計約13.63億(補充)

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(2206)三陽工業-補充公告本公司及子公司上揚113年6月21日董事會決議通過取得新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段土地及建物(簽約)

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1.新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段22、26、26-2、26-3、27-3、27-4地號之土地。
2.新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段3219等建號共28筆建物。
3.新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段未辦理保存登記之建物。
2.事實發生日:113/8/1~113/8/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.土地面積5,424.51平方公尺(約1,640.91坪)。
2.建物面積9,203.15平方公尺(約2,783.96坪)。
3.未辦理保存登記之建物面積9,285平方公尺(約2,808.71坪)。
4.交易總金額為新台幣1,362,586,310元整(約新台幣24萬/坪)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:全興工程股份有限公司，非本公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
(一)不動產買賣契約書(一)：
(1)交付或付款條件：依雙方簽訂之買賣契約書辦理。
(2)契約限制條款及其他重要約定事項：
1.本買賣標的產權移轉須於簽約生效日起六個月內完成，若賣方於本契約簽訂後六個月內未取得全部買賣標的之處分權，或事實上不能將全部買賣標的之所有權移轉並點交予買方（包括但不限於因假扣押而不能移轉所有權之情形），則買方得解除契約並以違約論。
2.買賣價金履約信託：
賣方瞭解並同意，履約信託之受託人並非代理賣方受領款項，買方給付價金予受託人之款項，不發生移轉所有權予賣方之效果。
3.本買賣標的如有因平均地權條例第79-1條規定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」無法過戶買方名下之情況時，買方就此部分無履行之義務，並得就已給付價金中依該標的之單價扣除之。
4.如有第三方因素或不可歸責於買方之事由，致買方對賣方之債權無法全額依契約約定方式抵銷買方之價金給付義務，買方得一部或全部解除本契約，賣方絕無異議。
(二)不動產買賣契約書(二)：
(1)交付或付款條件：依雙方簽訂之買賣契約書辦理。
(2)契約限制條款及其他重要約定事項：
1.受託人依買方指示將款項撥付銀行，代為清償賣方積欠銀行之借款後，賣方應於3個工作日內取得銀行開立之代位清償證明，交由買方辦理受讓銀行就本買賣標的之抵押權登記(107年新湖字第075490號)，及辦理受讓銀行就賣方另外出售予買方之建興段鳳凰小段26地號及其上建物之抵押權登記（111年東跨湖字第000060號）。
2.本買賣標的產權（不動產物權）移轉須於簽約生效日起三個月內完成，若賣方於本契約簽訂後三個月內未取得全部買賣標的之處分權，或事實上不能將全部買賣標的之所有權移轉並點交予買方（包括但不限於因假扣押而不能移轉所有權之情形），則買方得解除契約並以違約論。
3.買賣價金履約信託：
賣方瞭解並同意，履約信託之受託人並非代理賣方受領款項，買方給付價金予受託人之款項，不發生移轉所有權予賣方之效果。
4.如有第三方因素或不可歸責於買方之事由，致買方對賣方之債權無法全額依契約約定方式抵銷買方之價金給付義務，買方得一部或全部解除本契約，賣方絕無異議。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式:議價
價格決定參考依據:不動產估價報告書
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.中華徵信不動產估價師聯合事務所，估價金額為新台幣1,510,174,023元。
2.寶源不動產估價師事務所，估價金額為新台幣1,443,671,110元。
11.專業估價師姓名:
1.李韋儒
2.葉紫光
12.專業估價師開業證書字號:
1.(108)北市估字第000279號
2.(109)宜蘭估字第000043號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用。
17.會計師事務所名稱:不適用。
18.會計師姓名:不適用。
19.會計師開業證書字號:不適用。
20.經紀人及經紀費用:無。
21.取得或處分之具體目的或用途:因應營運需求。
22.本次交易表示異議之董事之意見:無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無。