傳陸推房企融資白名單，機構看法審慎料提振有限
MoneyDJ新聞 2023-11-22 09:56:13 記者 新聞中心 報導  經濟通通訊社報導，針對外電報導，中國監管機構正草擬一份支持50家房地產企業融資的「白名單」，白名單將提供予金融機構參考，可能獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面支持，但不意味對銀行等機構有硬性要求。機構對「白名單」及中國房市前景看法仍審慎，匯證指措施顯示中國政府穩定市場決心，但短期內實體市場不大可能好轉，正面市場反應可能短暫；摩根大通則指措施方向正面，但重點要看如何實施，且投資者對「揣測」已感疲憊。大和發表研究報告認為，前述舉措將向市場發出短期正面訊號，但認為這不足以支持開發商渡過信貸危機。
多家房企表示，目前未收到「白名單」相關通知。匯證發表研究報告指出，上述措施的推出符合預期，表達出對支持民企開發商的明確立場，顯示了中國政府穩定市場的決心，而關鍵問題是部分陷入困境的公司是否也會被列入名單之中；且儘管如此，預估短期內實體市場不大可能好轉，政由於實體市場疲軟和市場對中國房市的看跌情緒，正面的市場反應可能只是短暫的，但近期具建設性的政策措施應可引起投資者的關注，並有望獲得更多支持。
摩根大通則指出，草擬50家房企融資白名單，措施似曾相識，據報中國當局要求銀行對國營房企及民營房企一視同仁，即使屬實，料亦不能阻止部分可能上榜的公司出現債務違約，例如碧桂園(2007.HK)及遠洋集團(3377.HK)。摩根大通認為，白名單措施方向正面，但重點是如何實行，如果當局為銀行設定關鍵績效指標(KPI)，例如陸媒報導的「三個不低於」要求，措施較具效益。此外，預估有關消息短期對股價有刺激作用，但投資者對揣測已感疲憊，自去(2022)年以來，因市場揣測而股價上升平均只維持兩日，相應回報僅4%；預期在有堅實的證據反映中國當局對民營房企支持時，才會出現可持續的回升。
大和發表研究報告認為，前述舉措將向市場發出短期正面訊號，但這不足以支持開發商渡過信貸危機，但留意到相關的潛在問題，包括銀行不願跟進、房屋銷售持續緩慢及預售託管帳戶的監管仍然嚴格等。
(圖片來源：Shutterstock)
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