雙北近五月房市19新案完銷，買盤掃貨不手軟

MoneyDJ新聞 2024-08-22 11:53:01 記者 新聞中心 報導

股市紅盤所創造的充裕市場資金與房地產熱潮息息相關，台股在今年3月登上2萬點後，大致一路順暢直到8月初遇股災，同時3月到7月資金狂潮亦轉進房市，使多項房市數據表現亮眼；住展雜誌彙整雙北市這段時間推出的新案與建商公布的完銷資訊，一共19案告捷，台北市與新北市各完銷8案與11案(附表)，不論價格高低，抑或是位於蛋白或蛋黃區，買盤一致搶房掃貨不手軟。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，這份完銷榜單中，一方面有如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭，新北市淡水區「萬企君品-上善區」則開價3字頭，相對親民價碼造就光速謝幕；另一方面，也有出於區域市場新案稀缺，激勵快銷謝幕，像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」，與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」就屬於此案例。

更值得注意的是，面對高價案，資金亦強勢挺進不畏懼，台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110-138萬元，最高為大安區的「全坤御峰」，來到138萬元，其次是南港區「豐琚」的137萬元，而新北市亦有4案的平均開價在單坪8、9字頭，最高為新店區「佳元柒章」的95萬元，其次是新莊區「國泰‧旭」的84.5萬元，圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。

而以總價來看也驚人，台北市破單價百萬元的4案與北投區的「天母鑲玉」，加上車位後的總價都攀上2000萬元，同樣的情況出現在新北市的「國泰‧旭」和「幸福琚」，且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案，在在顯示來勢洶洶的資金，已不局限於千萬元總價帶低總小宅，再往上一層次提升。

這股買氣又體現於戶數較多的新案上，如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」，與新北市三重區「敦美集」，資金熱激發的搶房潮，一百多戶一眨眼就售罄，甚至像「敦美集」的價位達到8字頭高水位，去化仍順暢無礙；台灣民眾擁房為王的資產保值觀念，相當強烈表達在資金漲潮的這段期間。

陳炳辰表示，目前台股已回到穩定的2萬點以上水準，預期美國降息也有助於樂觀情勢，市場資金應不匱乏，兼之台商資金解禁不動產購置，又是另一股活水，而當下熱議的銀行房貸滿水位危機亦與當前預售案關連性小，接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區，和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場，建商依然表現出自信。