惠譽：陸房市困境料不會導致銀行不良率大升

MoneyDJ新聞 2024-09-24 09:49:17 記者 新聞中心 報導

港媒信報財經新聞報導，評等機構惠譽認為，其授評的中資銀行對房地產貸款敞口有限，且按揭貸款授信標準較為審慎，當前中國房地產行業面臨的壓力不會對相關中資銀行的獨立信用狀況產生重大影響。然而，若房地產壓力持續蔓延，導致中國整體經濟表現和家庭債務償還能力嚴重惡化，相關銀行的評等下行風險或將攀升。

惠譽表示，今(2024)年上半年末，其授評中資銀行對房地產貸款不良率自去(2023)年底的4.6%小幅下降至4.3%，但仍高於1.3%的行業貸款整體不良率；對房地產貸款在今年上半年佔同期貸款總額的4%；因此，惠譽預計，房地產市場目前面臨的困境不會導致授評中資銀行不良貸款率大幅攀升。銀行在發放新的房地產貸款時優先考慮優質國有開發商。

上半年末，家庭收入走低推動惠譽授評中資銀行的個人按揭貸款不良率微升至0.6%(去年底為0.5%)。但鑑於中國全國範圍內的貸款價值比仍處於低位，惠譽預計按揭貸款資產質量將基本保持平穩，授評銀行在房價更具韌性的一線城市的按揭貸款敞口較高。

此外，保交樓等支持性舉措和房貸利率持續下調亦可避免按揭貸款資產質量的急劇惡化。小型地方銀行最易受到衝擊，集中度風險往往也會加劇部分小型銀行的涉房貸款壓力，令其本已疲弱的信用狀況進一步承壓。