台新全球不動產入息基金八月份經理人報告

8月份S&P全球REITs指數表現-5.98%。區域上日本上漲1.17%最佳；歐洲、英國較弱。開發商本月份稍微抗跌，表現領先REITs。

FED官員輪番釋出鷹派訊息，強調高利率政策可能維持更長時間，宣示打擊通膨的決心，再度引導美國10年期公債殖利率自2.5%一路向上拉升至3.2%，不利REITs止跌回穩。但從財報觀察，REITs並沒有出現大幅衰退狀況，企業獲利穩定成長將為多頭的基礎。

本基金選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。區域與國家配置上以分散為主；產業配置上包含業績穩健且前景明確的特殊/工業，均衡搭配景氣連動性較高的零售/旅館/地產股。

REITs的成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後重新反映在股價上，高通膨時代的表現仍可期待。