達麗建設事業股份有限公司
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(一) 公司簡介
1.沿革與背景
達麗建設事業股份有限公司(簡稱:達麗;代碼:6177),成立於1977年10月,前身為十全企業股份有限公司,原是專營經銷或代理3C週邊產品,公司自2006年底成立建設事業部門,跨足土地開發及房屋興建,形成電子及建設二大事業體並存,於2008年7月將公司名稱變更為達麗建設事業。同時因公司電子事業業績及銷售毛利下降、及無法降低虧損,因此董事會決議於2009年3月起停止該事業經營,主力放在建設事業上,主要推案位於台北、台中、高雄都會區,近年更拓展至美國西雅圖。
2.營業項目與產品結構
公司營業業務為委託營造廠商興建住宅大樓出售及出租業務,暨承攬營建工程業務及商場出租業務等。
2023年度公司營收比重中,房地銷售佔約95%,工程承攬約佔3%、其他收入約佔2%。
(二)產品與競爭條件
1.產品與技術簡介
2.重要原物料及相關供應商
土地方面:除自地自建之外,亦與地主合作合建或參與都市開更新開發及捷運聯合開發計劃。
營建工程方面:委由優良營造廠商承攬。
材料方面:公司原採自行比價採購方式,目前已循序漸進改採包工包料或聯合方式發包。
(三)市場需求與銷售競爭
1.銷售狀況
公司近年進軍美國房地產市場,於西雅圖推出第一筆自地自建案「KODA On the Fifth Avenue」(達麗第五大道),總銷金額約40億元。
2.國內競爭廠商
公司主要競爭對手包括名軒、潤隆、新美齊、國建、冠德、宏璟、皇普、華建、櫻花建、興富發、日勝生、華固、富華新、富宇、坤悅、豐謙、順天、鉅陞、鄉林、大城地產、富旺等。
(四)財務相關
1.土地儲備
(資料、圖片來源:公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)
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