Physicians Realty Trust
DOC
成立日期：2013年
上市日期：2013年
經營項目/產品：
該公司是美國的不動產投資信託(REIT)公司，專門收購、開發，並管理醫療保健性質的地產，再將這些地產出租給醫師、醫院，與醫療保健服務供應單位等族群做使用。該公司大多採用全淨租賃，或三N淨租賃的方式，將旗下地產租給租客，這套模式使租客自行支付保險、稅金，與維護等營運費用，該公司再透過定期收取租金的管道，賺取收益。該公司旗下業務統整為單一部門運作，並未拆分成複數部門。
總公司位置及全球據點：
該公司總部位於美國威斯康辛州密爾瓦基。
同時於亞利桑那州、佛羅里達州、印第安納州、明尼蘇達州、德克薩斯州，以及俄亥俄州等美國三十二州持有地產。
競爭情況：
該公司競爭對象為其他大牌醫療保健REIT公司，如Healthcare Realty Trust、Medical Properties Trust，以及Ventas等公司。
產業地位，銷售概況：
該公司是美國領銜的醫療保健REIT公司，截止至2022年，旗下於美國三十二州持有兩百七十七座醫療保健地產。
依據業務市場來看，佔該公司每年基本租金比例的前五大地區依序為德州(13.7%)、喬治亞州(7.3%)、佛州(7.1%)、印第安納州(6.4%)，與亞利桑那州(6%)。
產品銷售的主要客戶及管道：
該公司主要客戶為有租借營運空間需求的醫療保健業者，如醫師、醫院，與其他相關業者，其中，佔該公司每年基本租金收益前五名的租客依序為CommonSpirit旗下CHI醫療照護-內布拉斯加州(5%)、Northside Hospital醫院(4.5%)、UofL Health路易維爾醫院及醫療照護(3.7%)、US Oncology癌症照護中心(3.2%)，以及HonorHealth醫療系統(3.1%)。該公司透過自家團隊，直接與客戶簽訂租約。
研發及投資的方向：
該公司投資方向為持續收購、開發新地產，以此擴大持有地產規模，與服務客群，同時最佳化現有地產的營運績效，給租戶良好的租借體驗。
於2022年9月宣布透過與MedProperties Realty Advisors公司的合資案，收購位於紐約州布魯克林的Calko醫學中心設施。Calko醫學中心是A級獨立式設施，擁有八萬五千五百六十七可出租平方英呎，並由Maimonides醫學中心，及與Maimonides相關的醫師進駐，已經有100%的出租與進駐率，此外，Calko內部也進駐由Maimonides合資組成的布魯克林手術中心，以及緊急護理中心、骨科部、疼痛管理中心、病理學研究室、生育門診，和私人醫師辦公室空間等醫療診所。該公司持有這份合資案90%股份，MedProperties持有剩餘的10%。
2024年3月，因與Healthpeak Properties(PEAK.US)合併而下市。
