Healthpeak Properties, Inc.

成立日期：1985年

上市日期：1985年

經營項目/產品：
該公司是美國的不動產投資信託公司，專門收購、開發、租借，管理旗下擁有的房地產，而該公司所有房產主要是由醫療健保類地產佔大宗。旗下業務依據房產性質，分為四大部門，分別為：

生命科學 佔總營收38%
負責生命科學類型地產的經營業務，這些地產包含實驗室，與辦公室，主要出租給生物技術公司、醫療機械公司、藥物公司、研究單位、政府部門，以及生命科學領域其他相關組織做使用。部門49%地產位於加利福尼亞州舊金山，24%位於麻薩諸塞州波士頓，22%位於加州聖地牙哥，截止至2021年，部門最主要客戶為美國安進公司，安進佔部門8%營收。

醫療辦公建築 佔總營收35%
負責醫療辦公建築(MOB)與醫院地產的經營業務，MOB包含外科醫生辦公室、檢查室、藥房、醫院輔助服務空間，以及門診服務空間等類型地產，其中，門診服務空間又包含診斷中心、康復診所，及當日手術室等。部門的MOB地產大多出租給醫療單位做使用，截止至2021年，部門87%MOB地產位於，或鄰近醫院園區，98%附屬於醫院系統之中，部門主要客戶則為HCA Healthcare,，HCA佔部門22%營收。
部門另經營九間出租給第三方客戶營運的醫院地產，這些地產則包含急症照護、長期照護，及特殊與復健醫院等。

退休者長期照顧社區(CCRC) 佔總營收25%
負責CCRC類型地產的營運業務，這類地產大多與當地社區簽訂長期租約，於園區提供年長退休者所需的護理、居住服務，

其餘業務 佔總營收2%
負責該公司未單獨申報的其餘業務，如與其他主權財富基金的合資業務，以及債務投資等業務。

總公司位置及全球據點：
該公司總部位於美國科羅拉多州。
同時於美國田納西州納許維爾、加利福尼亞州爾灣，及舊金山等地，設有辦公室。

競爭情況：
該公司競爭對手為其他大牌不動產投資信託商，如Ventas、Welltower、Alexandria Real Estate Equities，以及Medical Properties Trust等公司。

產業地位，銷售概況：
該公司是美國主要的醫療地產不動產投資信託商之一，旗下擁有總價值過兩百億美元的不動產資產。
依造業務性質來看，租金與相關收益佔總營收73%，居住收費與服務費用佔25%，利息收入佔2%，直接融資租貸收益佔0.4%。

產品銷售的主要客戶及管道：
該公司主要客戶為有租借場地需求的生命科學公司、醫療單位、長照單位，及政府部門等領域族群，該公司直接與客戶簽訂租約。

研發及投資的方向：
該公司透過收購、建設等管道，擴大旗下擁有地產，與服務客群。
於2021年11月宣布位於舊金山南部的Vantage園區正進行初始建設作業，該園區目標客戶為生命科學廠商，完工後將帶來三十四萬平方英尺的空間，同時連結當地鐵路網路，提供廠商便捷的交通管道，Vantage園區預計將於2023年下半年完成建設作業，該公司展望以此持續擴展生命科學領域業務。