Lennar
LEN
成立日期:1954年
上市日期:1972年
經營項目/產品:
該公司是美國的營建公司,專門建設、銷售各式單戶型住宅,同時投資多戶型住宅地產的開發案,該公司另提供客戶住宅相關的金融服務。房屋建設是該公司最主要業務,佔總營收94%。
旗下部門可分為七大部門,分別為:
建設 西部 佔總營收39%
該公司的建設部門透過Lennar品牌,建設、銷售單戶型住宅與獨立式洋房給首次購屋族、升級地產族、活躍的成人購屋族,以及豪華房型購買族等消費族群,此外,該公司的建設部門同時負責購買、開發,與銷售土地至第三方單位的販售業務。
西部部門則負責亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州、奧勒岡州、猶他州,以及華盛頓州的建設業務。
建設 東部 佔總營收25%
負責佛羅里達州、紐澤西州、賓夕法尼亞州,以及南加州地區的建設業務。
建設 中部 佔總營收18%
負責喬治亞州、伊利諾州、印第安納州、馬里蘭州、明尼蘇達州、北卡羅萊納州、田納西州,以及維吉尼亞州的建設業務。
建設 德州 佔總營收12%
負責德州的建設業務。
金融服務 佔總營收3%
提供購屋者居住與商業房地產抵押,以及產權保險與成交服務等金融服務。
多戶型住宅 佔總營收2%
負責多戶型住宅的開發、建設與地產管理業務,部門主要聚焦於美國本土多戶型住宅的多元開發案,透過土地銷售、建設活動,與收取合資案的管理費用等管道,賺取收益。
建設 其他 佔總營收0.1%
負責加利福尼亞州地區都會區,與其他建設相關的投資業務,包含該公司旗下的Five Point控股公司。
Lennar其他 佔總營收0.08%
負責該公司其餘業務,部門主要業務為針對科技公司的策略性投資業務,該公司投資與房地產領域相關的科技公司,展望以此加強與營建業,以及不動產產業相關的金融服務能力。
總公司位置及全球據點:
該公司總部位於美國佛羅里達州邁阿密。
同時於加利福尼亞州、德克薩斯州,以及喬治亞州等地設有辦公室。
競爭情況:
該公司的競爭對手為其他大牌建設廠商,如D. R. Horton、PulteGroup、NVR Inc、Taylor Morrison、Meritage Homes,以及KB Home等公司。
產業地位,銷售概況:
該公司是美國主要的房屋建設商,於2021年共交付五萬九千八百二十五間房屋。
依據過往的季節性來看,該公司的銷售額受消費者的購買習慣影響,而多於第二季與第三季擁有新訂單,並於下半年擁有較高的房屋交付數量。
上游供應鏈或原物料的供應情況及廠商:
該公司透過合作的承包商進行房屋建設,與改進作業。
產品銷售的主要客戶及管道:
該公司主要客戶為有購買房屋,與相關金融服務需求的消費者族群,該公司透過位於各地的據點、僱用的銷售專員,以及線上廣告平台,直接推銷、供應服務至消費者,該公司同時透過合作獨立銷售專員,間接推銷自家房屋。
研發及投資的方向:
該公司透過收購,與設立新建設案等管道,擴大旗下擁有的地產,與服務客群,以持續維持於建設領域的領銜地位。截止至2021年11月,該公司旗下共有一千兩百六十三件建設案,正在建設與銷售階段。
該公司於2017年,與2018年先後收購位於佛州的豪華房產建設商WCI Communities,與房屋建商CalAtlantic,以此進入猶他州鹽湖城,與印地安納州印第安納坡里斯兩地市場,同時擴展自家的業務規模。