台灣土地開發股份有限公司

(一)公司簡介                                                
1.沿革與背景
台灣土地開發股份有限公司(簡稱：台開;代碼：2841)成立於1964年6月30日，前稱「臺灣土地開發股份有限公司」，主要從事土地開發業務，於1972年7月增設信託部，並更名為「臺灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域，又於2005年12月更名為「台灣土地開發股份有限公司」，2006年3月掛牌改類為營建類股。
 
主要提供服務為：都市更新(代辦政府推動或民間自辦的都市更新地區計畫擬定、住戶安置協調及招商計畫等，以有效推動後續的實質建設部分、以「整體規劃、共生開發」的理念，參與政府都市更新地區土地的開發與建設，完成更新地區之再造及環境品質的提昇、都市更新相關之不動產證券化業務)、投資開發(工業區代辦、市地重劃及區段徵收代辦、住宅土地投資、商用土地投資、相關之不動產證券化)、資產管理(綜合性加值資產管理服務、不良債權（NPL）與不良資產（NPA）處理業務、土地使用變更、產業開發規劃、工業區開發規劃等)。
 
2010年公司為使營建、營造專業分工，進行組織調整，由100%轉投資子公司「台灣創新」分割新設孫公司「台灣綠建發展」，基準日5月17日，並將原有的營造牌照轉至台灣綠建，負責集團的營造業務。
 
2.營業項目與產品結構

2020年公司營收，產業園區開發佔27%，營建佔53%，產品租售佔19%。

(二)市場需求與銷售競爭

1.產業結構與供需
土地開發的產品包含中介性的開發服務及終端的不動產產品。
 
土地開發產業結構圖 ：

2.銷售狀況

公司為跨入醫療養生健康產業，創建「花蓮創意樂活醫療園-金華聯飯店」，其腹地規模約11.2公頃，將結合花蓮的海洋深層水，提供醫療美容、生機飲食及海洋療法等服務設施，於2014年2月完工，全案開發金額超過150億元。
 
2015年啟動開發全省25萬坪土地，並與香港中原地產合作，銷售在花蓮、新竹、南投等地的酒店式住宅及旅館，預計銷售金額超過250億元。其中，花蓮於2015年Q2末推出集合影視、文化及醫美、休閒、養生住宅、五星級酒店在內的房地產銷售案，銷售金額將超過150億元。此外，花蓮光華樂活園區的2家度假飯店，將與喜達屋酒店及度假酒店國際集團兩大全球知名酒店集團合作。同年，公司於承德大樓地下一、二樓正式成立「創新台灣市集」，(打造台北市坪數最大的創意市集中心，並不定期舉辦成功創業者分享講座、企業O2O互聯網策略合作，與圓石禪飲未來合作O2O線上線下商品銷售。
 
3.國內外競爭廠商
公司開發地區包括新竹、花蓮等地，並以園區開發業務為主，競爭對手除了國內營造、營建商外，在全球自由化及兩岸開放趨勢下，土地開發勢將吸引更多陸、外資來台，競爭態勢持續加溫。
 
(三)財務相關
1.營建股推案土地
 
公司近期主要土地開發案：