新成屋建築工程完竣後並且已取得使用執照，但在三年內並未轉手買賣的房屋，稱之為新成屋。新成屋的基本要件必須是尚未經過轉手買賣，房屋是並未被使用過的情形，所以新成屋的所有權人應該仍是原始起造人，即建築投資商或地主；如果房屋已經轉手過，表示可能曾經有使用者居住過，就不能再稱為新成屋，即使是剛興建完成不久的新建築物，仍將會被列為中古屋的行列。
