MoneyDJ新聞 2025-03-20 12:47:10 記者 李彥瑾 報導
美國總統川普上任後，不少政策反反覆覆，經濟前景堪慮，連帶影響民眾資金需求，上週美國房貸需求呈現回落。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）3月19日公布，經季節性因素調整後，截至3月14日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週下降6.2%，部分原因來自房貸利率攀升，為近九週以來首見，拉低整體需求。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週大減13%，但相比去年同期仍激增70%。過去兩年來，美國房貸利率動輒高達7%，鮮少有民眾申請轉貸，基數太小導致百分比容易劇烈波動。
購屋貸款指數（Purchase Index）與前週大致持平，略增0.1%，相比去年同期則高出6%，創六週以來最高紀錄，反映美國房市待售物件量增加，為春季房市旺季買氣帶來提振。
根據MBA的數據，截至3月14日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.67%增至6.72%，為近九週以來首見上升。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
