機構：陸22城土拍平均溢價率連4個月維持20%左右

MoneyDJ新聞 2025-04-24 13:54:01 記者 新聞中心 報導

綜合陸媒及港媒報導，今(2025)年以來，中國核心城市土地拍賣熱度不斷升溫。據中指研究院統計，今年前4月22個重點城市的月度平均溢價率均在20%左右。而今年4月，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊；其中，4月22日杭州蕭山區兩宗地溢價率分別為59.4%、74.4%。同時，在核心城市土拍帶動下，土地出讓金年增長顯著，今年截至4月22日，300城住宅用地出讓金年增20.1%。

中國核心城市土拍升溫傳遞出一個重要信號，即隨著限價政策逐步退出，「政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求」的趨勢正加快形成，讓商品住房迴歸商品屬性也是近年來構建市場、加上保障的住房供應體系的應有之義。未來企業透過開發高品質改善型產品，有助於進一步撬動住房消費潛能釋放。

此外，同時也可看到，目前中國核心城市土地市場仍處於調整階段，房企普遍採取「聚焦高能級城市」的投資策略，此一策略在一定程度上導致核心城市土拍競爭加劇，也是第一季多地拍出「地王」的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。