MoneyDJ新聞 2025-04-24 11:42:41 記者 李彥瑾 報導
由於美國總統川普政策反反覆覆，近期金融市場劇烈震盪，美國房貸利率也隨之波動。最新統計顯示，由於房貸利率站上兩個月來高點，上週美國房貸需求出現明顯跌幅，大減近13%。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）4月23日公布，經季節性因素調整後，截至4月18日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週驟減12.7%，主要受房貸利率攀高影響。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週銳減20%，但比去年同期高出43%，部分原因是基數太小導致百分比容易劇烈波動。
購屋貸款指數（Purchase Index）較前週下滑7%，相比去年同期則上升6%。
根據MBA的數據，截至4月18日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.81%升至6.90%，在短短兩週內大增0.3個百分點，觸及近兩個月以來新高。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
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