MoneyDJ新聞 2025-04-17 07:40:02 記者 蔡承啟 報導
住宅平均屋齡"變年輕"，加上季節性因素，帶動東京首都圈住宅租金連4個月揚升、改寫歷史新高紀錄，其中東京都、東京23區租金也續創歷史新高。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，因住宅平均屋齡"變年輕"，加上季節性因素、多數房東設定更高的租金，帶動2025年3月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金較前一個月份(2025年2月份)大漲2.0%至3,714日圓，連續第4個月呈現揚升，超越2024年6月的3,669日圓、創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。
3月份因就學、就職、轉職等因素，有租屋需求的人變多，因此房東大多會利用簽新約或續約的時機，將修繕、清潔等成本上漲的部分轉嫁至房租上。
其中，3月份東京都住宅每平方公尺租金為4,393日圓、較前一個月份大漲2.1%，連續第4個月揚升，連續第2個月創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金大漲2.3%至4,553日圓，連續第4個月上漲，租金連26個月高於4,000日圓，連續第2個月創下歷史新高紀錄。
就東京首都圈其他區域來看，3月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲1.5%至2,727日圓、3個月來第2度呈現上漲，埼玉縣上漲0.2%至2,202日圓、連續第2個月上漲，千葉縣上漲1.6%至2,106日圓、連5個月揚升。
東京首都圈所有區域租金呈現上漲、為2024年3月來首見。
另外，3月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,303日圓、較前一個月份上漲0.7%，6個月來首度呈現上漲、已連續第39個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金為2,660日圓、較前一個月份上漲0.4%、4個月來首度上漲，當中的大阪市住宅租金月減0.8%至3,092日圓，4個月來第3度下跌，不過已連12個月高於3,000日圓大關。
Tokyo Kantei指出，截至3月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.2年(2025年2月時為23.0年)，其中東京都為19.9年(20.7年)、當中的東京23區為19.4年(20.1年)，神奈川縣為25.6年(26.8年)，埼玉縣為27.5年(27.7年)，千葉縣為26.8年(27.1年)；近畿圈為25.5年(25.8年)，其中大阪府為21.9年(22.6年)、當中的大阪市為17.3年(17.6年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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