MoneyDJ新聞 2025-05-21 07:47:36 記者 蔡承啟 報導
東京住宅銷售戶數6個月來首增、不過遜於原先預期，而東京房價轉跌、創16個月來新低水準，其中東京23區房價12個月來首度跌破1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI)20日公佈調查報告指出，2025年4月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(972戶)增加3.5%至1,006戶，6個月來首度呈現增長，不過遠遜於REEI原先預估的1,500戶左右(暴增54%)。
4月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為66.3%、較去年同月上揚3.9個百分點，6個月來第5度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
4月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌8.7%(減少663萬日圓)至6,999萬日圓，3個月來首度呈現下跌，創16個月來(2023年12月以來)新低水準；每平均公尺(m2)售價下跌15.6%(跌19.4萬日圓)至104.8萬日圓、3個月來首降。
4月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減46.7%至256戶，每戶平均售價較去年同月下跌7.0%至9,000萬日圓，為12個月來首度跌破1億日圓大關。
4月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數暴增34.1%至275戶、每戶平均售價上漲10.4%至6,726萬日圓；千葉縣銷售戶數狂飆359.2%至326戶、售價大漲23.1%至6,066萬日圓；埼玉縣銷售戶數大增27.1%至89戶、售價上漲5.3%至5,358萬日圓。
REEI預估，2025年5月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,550戶)減少3%。
另外，REEI同時公佈2025年4月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增25.0%至1,369戶，連續第4個月增長，優於原先預期的約1,100戶；4月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月上揚8.5個百分點至77.0%，連續第4個月突破70%。
4月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲9.2%(增加477萬日圓)至5,634萬日圓，連續第2個月呈現上漲。
REEI預估，2025年5月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,051戶)減少5%。
(圖片來源：Shutterstock)
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