瑞銀：陸挺房市效果漸減弱，政策支持有望加碼

MoneyDJ新聞 2024-06-18 17:22:34 記者 新聞中心 報導

金融界報導，瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤指出，中國今(2024)年5月社會消費品零售總額增長超出預期，製造業投資持續快速增長、出口年增速顯著反彈；不過，房地產市場的活動仍較去年同期下跌，經季節性調整後的房地產銷售和新開工面積均略有下降。

此外，基建投資年增速也有所放緩，這主要歸因於地方政府財政狀況的疲弱和地方融資平台融資的限制。同時，工業生產增長的放緩幅度超出了預期，中國國內經濟活動的疲軟抵消了出口增長的加速。從5年複合年增長率來看，與4月相比，大多數經濟活動的增長動能基本持穩或略有好轉，但整體仍弱於第一季。

值得注意的是，汪濤指出，5月中旬以來，房地產政策已明顯放鬆，但6月上半月主要城市的新房銷售較去年同期依然下跌，二手房掛牌量依舊居高不下。近期提振購房需求的政策可能需要一段時間才能見效，且效果可能逐步減弱。人行已設立新的再貸款工具以支持房地產去庫存，但目前進展有限。

汪濤認為，為進一步推動房地產去庫存，人行可能會增加再貸款規模並降低利率；同時，中國中央政府可能推出自上而下的指導方案，明定去庫存政策實施的相關細則，以降低道德風險，減少地方政府的猶豫和觀望態度。此外，政府正在擴大房地產融資協調「白名單」機制，推動保交樓。