根據NIC統計，高齡住房入住率由疫情前的低點77.8%，緩步上升至今年第三季度84.4%，可見到入住率穩定成長中。而今年以來租金增長平均超過 5.5%，挹注高齡住宅業者租金收入。觀察整體高齡住房，當前租金的增長彌補通膨的負面影響，由於老年人住房需求持續強勁，預計租金增長可維持。此外，美國通膨持續降溫中，且升息已進入末升段，在此背景對長照REITs有利。操作上，換股操作的依據主要以其營運組合中高齡住房比例較高者，另外對承租者的現金流以及債務狀況同步檢視，避免承租業者高度集中的風險。