Meritage Homes Corporation
MTH
成立日期:1985年
上市日期:1997年
經營項目/產品:
該公司是美國的房屋建商,專門收購、開發土地,再設計、興建、銷售單戶型連棟,與獨立式住宅,並提供保修(保固),與顧客服務。該公司主要於美國高成長地區市場建設房屋,供應各類型首次購屋族,或是首次升級房屋族合適房型。房屋銷售之外,該公司時而銷售特定土地至其他房屋建商、開發商,或投資者,以此最大化旗下土地應用情況,締造額外利潤。
旗下業務分為四大部門,分別為:
東部業務 佔總營收37.4%
負責阿拉巴馬州、佛羅里達州、喬治亞州、密西西比州、北卡羅來納、南卡羅來納,以及田納西州等州份業務。
西部業務 佔總營收34.8%
負責亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州,以及猶他州四州份業務。
中部業務 佔總營收27.3%
負責德克薩斯州業務。
金融服務 佔總營收0.5%
負責提供房屋產權及交易中介人/託管(escrow)、抵押,以及保險服務。該公司透過子公司Carefree Title Agency,於特定州份提供產權保險,與成交/過戶服務至購屋屋主。Meritage Homes Insurance Agency子公司則與全國保險公司合作,以保險經紀的身分,提供屋主保險,與其他保險產品。
總公司位置及全球據點:
該公司總部位於美國亞利桑那州史考茲谷。
同時於加利福尼亞州、阿拉巴馬州、科羅拉多州、喬治亞州、密西西比州、佛羅里達州、北卡羅來納、南卡羅來納、田納西州、德克薩斯州,以及猶他州等地營運辦公室。
競爭情況:
該公司競爭對象為其他大牌房屋建商,如Tri Pointe Homes、Century Communities、Dream Finders Homes,以及LGI Homes等公司。
產業地位,銷售概況:
該公司是美國領銜的房屋建商,自成立以來,已交付將近二十萬棟房屋,服務美國十二州州份市場。
依據過往的季節性來看,該公司經常於上半年接收更多房屋訂單,因此於第二、第三季締造額外的營運資本需求,以此滿足下半年具有的較高房屋成交量。
依據業務性質來看,房屋銷售佔總營收99.2%,金融服務佔0.5%,土地銷售佔0.3%。
上游供應鏈或原物料的供應情況及廠商:
該公司大多做為總承包商,僱用其他具豐富經驗的子承包商,共同進行建設作業,該公司另與材料供應商簽定協議,由這些廠商供應所需材料。
產品銷售的主要客戶及管道:
該公司主要客戶為有購買房屋需求的消費者族群,如首次購屋族、首次升級房屋族等客群。該公司透過自家團隊,直接服務客戶,同時透過線上刊登廣告、電子郵件,與社群網站等媒介,行銷自家房屋。
研發及投資方向:
該公司的發展方向為持續收購、投資土地開發及房屋建設案,確保未來約四至五年的房屋銷售訂單,穩固業務成長。該公司於2024年年間投資約二十五億美元至土地收購及開發案上,其中,這些開發土地觸及該公司嶄新開發市場,如阿拉巴馬州,與美國墨西哥灣沿岸地區等地市場。