MoneyDJ新聞 2025-03-27 12:29:27 記者 李彥瑾 報導
美國政策不確定性仍高，促使房貸利率持續波動，上週美國房貸需求呈現回落，但購屋貸款需求出現近兩個月以來新高。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）3月26日公布，經季節性因素調整後，截至3月21日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週下降2.0%，主要因現行房貸利率仍接近7%，申請轉貸並不划算，拉低整體需求。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週下滑5%，但相比去年同期激增63%，原因是基數太小導致百分比容易劇烈波動。
購屋貸款指數（Purchase Index）較前週高出1%，相比去年同期則躍升7%，創近兩個月來最高紀錄，反映房市物件陸續釋出，吸引購屋族把握時機進場。
根據MBA的數據，截至3月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.78%略降至6.77%，逆轉前週的上升趨勢。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
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