MoneyDJ新聞 2025-02-20 06:54:50 記者 蔡承啟 報導
東京首都圈住宅銷售戶數遜色，1月份暴減4成、創下歷史新低紀錄，而東京房價轉跌、不過東京23區房價連9個月突破1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2025年1月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,112戶)暴減44.2%至620戶，連續第3個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的1,000戶左右(減少10%)，就歷年1月情況來看、創1973年開始進行調查以來歷史新低紀錄。
1月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.5%、較去年同月大降14.3個百分點，連續第3個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
1月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌7.7%(減少613萬日圓)至7,343萬日圓，3個月來第2度下跌；每平均公尺(m2)售價下跌3.3%(跌3.8萬日圓)至111.6萬日圓、3個月來第2度下跌。
1月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減59.1%至159戶、佔整體銷售戶數比重約26%，每戶平均售價較去年同月下跌9.4%至1億474萬日圓，雖陷入下跌、不過已連續第9個月突破1億日圓大關。
1月份神奈川縣房價上漲5.6%至6,651萬日圓、埼玉縣大漲13.8%至5,678萬日圓、千葉縣大跌26.1%至4,873萬日圓。
REEI預估，2025年2月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(1,319戶)暴增52%。
另外，REEI同時公佈2025年1月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加5.8%至769戶，3個月來第2度呈現增長，不過遜於原先預期的約1,000戶；1月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月大增11.3個百分點至79.8%，8個月來第7度突破70%。
1月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大跌36.9%(減少2,358萬日圓)至4,032萬日圓，4個月來第3度呈現下跌。
REEI預估，2025年2月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,059戶)減少6%。
(圖片來源：Shutterstock)
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