重點摘要
台北市預售屋平均房價，從2006年的每坪平均房價44.9萬元，上漲至2007年的53.1萬元，1Q08再攀新高，達62.3萬元，累計漲幅39%，其中以南港區累計漲幅最大，達59%，其次為中山區及內湖區，IBTS認為，台北市大土地面積基地不易取得，未來大土地面積建地取得方式將朝向都市更新建案發展，1Q08總統大選藍營獲勝後，對於兩岸政策樂觀的預期，預估將帶動2008年台北市房價持續上揚，IBTS預估2008年台北市將出現每坪200萬元豪宅建案，而台北市整體預售屋房價將較1Q08上漲5%，其中萬華區及大同區在都市更新題材逐步發酵下，將具10%補漲空間。
評論
台北市預售屋平均房價，從2006年的每坪平均房價44.9萬元，上漲至2007年的53.1萬元，至1Q08由於藍營立委及總統大選獲勝，對於兩岸關係將轉向和緩的預期，使得台北市預售屋房價再度大幅上揚，達每坪62.3萬元，自2006年累計漲幅高達39%。
表一 2006年至1Q08台北市預售屋房價變化
資料來源：住展雜誌
1.南港區由於南港展覽館的落成，也帶動了南港區預售屋房價的大幅上揚，指標型建案「大同明日世界」開出了1坪70萬元高價，南港區預售屋房價自2007年每坪37.3萬元上升至1Q08的51.3萬元，累積2年漲幅59%，也高居台北市各行政區之冠。
2.中山區中山北路沿線，豪宅建案林立，中山北路2段遠雄建設「遠雄富都」建案，每坪開出120~130萬元新高價，而在大直水岸豪宅，也帶動了中山區預售屋房價上漲，中山區累積2年漲幅51%，在台北市各行政區中僅次於南港區。
3.內湖區在內湖捷運(預估2009~2010年通車)的利多支撐下，加上台北松山機場未來加入直航行列，內湖科技園區可望受惠情形下，內湖區預售屋房價快速上漲，環山路、基湖路「遠雄上林苑」建案，開出一坪80萬元的新高價，使內湖地區的預售屋紛紛跟進調漲房價，1Q08內湖區的預售屋平均房價達到55.5萬元，累積2年漲幅49%。
4.IBTS認為，台北市大土地面積基地不易取得，未來大土地面積建地取得方式將朝向都市更新建案發展，1Q08總統大選藍營獲勝後，對於兩岸政策樂觀的預期，預估將帶動2008年台北市房價持續上揚，IBTS預估2008年台北市將出現每坪200萬元豪宅建案，而台北市整體預售屋房價將較1Q08上漲5%，其中萬華區及大同區在都市更新題材逐步發酵下，將具10%補漲空間。
圖一、歷年台北市預售屋行情 單位：萬/坪
資料來源：住展雜誌
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