MoneyDJ新聞 2025-02-27 12:35:03 記者 李彥瑾 報導
近期美國多項經濟數據表現不妙，引發經濟衰退、通膨重燃疑慮，美債殖利率一路下探，牽連房貸利率跌至12月以來低點。不過最新統計顯示，上週美國房貸需求不增反減，對房市並不是好現象。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）2月26日公布，經季節調整後，截至2月21日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週下降1.2%，反映房市持續疲軟的態勢。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週減少4%，但較去年同期大增45%，主要因美國房貸利率自7%高點回落，吸引對利率敏感的房貸戶把房貸「搬家」；購屋貸款指數（Purchase Index）與前週持平，相比去年同期則高出3%。
根據MBA的數據，截至2月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.93%降至6.88%，創去年12月中旬以來新低，並低於去年同期水準7.04%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
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