MoneyDJ新聞 2025-03-13 12:12:15 記者 李彥瑾 報導
近期美國房貸利率延續緩步下降趨勢，來到五個月以來最低點。最新統計顯示，上週美國房貸需求大增逾一成，原因包括民眾紛紛把握利率相對低點，利用轉貸享受更低的利率，以節省後續利息費用。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）3月12日公布，經季節性因素調整後，截至3月7日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週躍升11.2%，後續房市買氣回溫值得期待。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週大增 16%，相比去年同期更猛增90%，主要因過去兩年美國房貸利率動輒高達7%，對利率敏感的房貸族趁機把房貸「搬家」；購屋貸款指數（Purchase Index）較前週增加7%，比去年同期高出4%。
根據MBA的數據，截至3月7日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.73%降至6.67%，連續六週走降，並創下2024年10月以來新低。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
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