MoneyDJ新聞 2025-02-25 17:01:18 記者 新聞中心 報導
據陸媒報導，今(2025)年以來，中國多個城市的土拍市場迎來「開門紅」；與此同時，在業內人士看來，專項債收儲土地亦將成為今年土地市場的一大看點。中國廣東省於上週日(23日)率先發行專項債券資金用於收購存量土地，成為全國首例，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這對於房市而言，有利於改善供給結構，從源頭上降低庫存，有利於促進市場止跌回穩，亦有利於引導預期，傳導至下游商品房價格及銷售的穩定。
根據中國廣東省披露的2025年政府專項債券(八期至九期)，本次發行總額307.2億元(人民幣,下同)，占公示項目擬收儲價格的七成，全部用於回收閒置存量土地。另外，本次發行專項債的86個項目總投資額為473.3億元，項目擬發行專項債總額為433.2億元，占總投資額91.5%，其中10個城市擬發行專項債總額與總投資額基本相等；整體來看，本次發行的專項債券覆蓋廣東省19個城市，86個專案。
李宇嘉認為，廣東率先發行專項債，一方面有償還的保障；另一方面，透過專項債的槓桿和帶動作用，發揮經濟大省在穩大盤方面的擔當。收儲可能是今年土地市場的一大看點，目前土地庫存規模較大，許多多年前出讓的地塊由於規劃條件不適應新形勢、地價下跌、開發商沒有開發能力等因素，庫存量加大對地價的穩定帶來影響，不利於開發商資金鏈好轉及房企風險防範，亦不利於保交付。從源頭上降低庫存，有利於促進市場止跌回穩。
對於專項債收儲土地對房地產市場的影響，李宇嘉認為，將有利於降低土地庫存，穩定地價，引導預期，傳導至下游商品房價格和銷售的穩定；有利於改善供給結構，收回的地塊不管是調整規劃再出讓(建設好房子)，或者用作保障性住房或公共用地，都有利於改善供給結構；有利於緩解開發商資金鏈，更好推動保交付、再拿地、新開工，促進行業和市場穩定。不過，最終效果取決於發行規模，收儲的規模，以及收儲後的用途等。
